房地产高速发展的三十年，也是我国旅游地产变革与转型的三十年。从最初非常简单地把城市房屋读取景点，到后来根据旅游目的地的大自然特点展开因地制宜的产品设计，如今随着国民收入的提升、生活方式的转变及地产产品的多样化，旅游地产于是以逐步过渡到旅居地产，并向特别强调服务的旅居＋时代进阶。

而亲眼了中国地产平缓变局的海南，也原始经历了旅游地产的数次转型，累积了非常丰富的地产研发经验和大量首度跃入旅居生活方式的用户。如果说中国旅游地产将要转入旅居+时代，那么海南将是这个时代的定义者。

近日，链家旅居公布《旅居置业白皮书》（以下称之为白皮书），之后将海南作为样本城市，从经济政策、市场变化、购房者画像、住房偏爱、开发商改变等多个维度血液透析了旅居生活方式的改变，为旅游地产向旅居＋时代发展获取了一些转型思路。购房者画像再次发生显著转变想起旅游地产，人们第一时间回想的都是海南。海南不仅是我国旅游地产的发源地，更加在中国地产的发展史上占有着类似地位。从 90年代初的房地产下海潮，到后来的房地产泡沫碎裂，再行到旅游地产的兴起，以后现在海南沦为国际旅游岛。

在中国的旅游地产发展史上，海南仍然作为试验田回头在最前沿，引导着中国旅游地产的发展与改变。而这也是链家旅居自由选择海南作为样本城市的最重要原因。事实上，这一轮的房地产调控，海南作为旅游地产投资热地，未能幸免。

而调控的结果是，市场整体稳定，去化效果显著。白皮书表明，2017 年 1-5 月份海南住宅市场成交量占到 2016 年的 57% ， 4 月份全省出租汽车后成交量回升，但市场整体仍正处于平稳回落阶段。但是最明显的变化并非是成交量，而是购房者画像和居住于市场需求呈现出显著变化。白皮书认为，2017 年上半年，岛外客户购房群体再行爬新纪录，占到比达 88%。

其中来自京津冀和东三省的购房者最多。置业目的地的自由选择也日趋多样化。海口、三亚仍然是海南置业的选用之地，不过它们仍然是唯一的自由选择，文昌、琼海、万宁等都开始急剧发力，成交量逐步上升，同比涨幅皆已打破海口。

更为重要的是，购房群体呈圆形年轻化趋势。白皮书表明，30-50 岁的夹心层购买力引人注目，占到比达 48% ，多达 50 岁以上客群。

对于原因，链家旅居分析称之为，人到中年的夹心层虽然压力大，但作为社会中坚力量的他们购买力也不弱，在事业超过巅峰之余已开始提早为自己置业养老。住房市场需求更加推崇设施服务除了购房者自身的变化外，居住于市场需求也再次发生了转变。以往，购房者在海南旅游置业，将区域和价格因素作为最重要选项，这也一度导致海口、三亚在海南沦为意味著的王者之中选。但是随着市场需求的多样化，如上文所述，这两个区域仍然是唯一的自由选择。

这背后当然是其它区域交通、自然生态资源获得渐渐研发成熟期的结果，更加最重要的是，涉及生活设施与服务的日益完备。链家旅居客户调研数据表明，人们对于小区内设施的市场需求也在大大升级。咖啡馆、酒吧等休闲娱乐娱乐设施占有市场需求首位，身体健康运动、老年活动的市场需求持续低企。

有一点注目的是，大城市空气质量不容乐观，更加多的老人带着小孩在海南长年旅居。因此，购房者对于儿童乐园、社区儿童课堂等设施的市场需求逐步上升。而健康检查、老人服务中心等设施也以 13% 的占比多达小型餐馆等生活服务设施的市场需求。

而对于软性的设施服务，在链家旅居的客户调研里，34% 购房者不愿为保洁通风服务收费。考虑到旅居的季节性，房屋在雨季的通风维修、来前的住进保洁，都是购房者长期以来的痛点。此外，业主班车、订票服务也坐落于购房者不愿收费拥有的服务前茅。

旅居 + 时代来临种种数据和迹象指出，我国的旅游地产于是以逐步过渡到旅居地产，于是以朝着旅居 + 的时代发展。事实上，总结我国旅游地产 30 多年的发展之路，早已经历了数次转型升级。旅游地产最初的形态，更加精确的总结应当是旅游地地产，是非常简单地把城市的房子读取景点。

之后，开发商渐渐推崇因地制宜地展开产品设计，针对旅游地的大自然特征展开产品改版递归，旅游地产才确实经常出现。但在初级形态下，由于旅游的季节性，人们往往旅而不居，造成了大量的资源浪费。随着国民收入的提升、生活方式的转变、旅居产品的多样化，行业发展于是以逐步过渡到旅居地产，并向旅居＋时代发展。

旅居＋则是在旅居地产基础上，旅居目的地更加推崇硬件设施、软性服务，并打造出社群概念，的组织社群活动，使旅居客不仅住在当地，更加要带入当地，沦为当地人。这样的改变源于于我国旅游产业转入大众旅游时代，物质大大提高，精神层面具有更高执着。从国际旅游行业发展的规律来看，根据世界旅游组织的研究，当人均 GDP 超过 5000 美元时该经济体就步入了成熟期的渡假旅游经济，休闲娱乐市场需求和消费能力日益强化并经常出现多元化趋势。在我国，一线城市的人均 GDP 早就多达 1 万美元。

此外，市场需求更为多元化，仍然符合于几天时间、一片自然环境、一栋房子，定期的居住于沦为旅游的生活方式之一，而适当的生活市场需求和设施服务应运而生，旅游安家沦为新的生活方式选项。对于此次样本调查，链家旅居回应，海南意味着是一个开端。随着旅游休闲娱乐消费的升级，旅居产业纵向不会在全国诸如云南、河北、江浙等地经常出现多个各有特色的旅居目的地，横向将发展出有更加细分的服务提供商，一纵一横联合构建中国人的自在旅居。资料表明，正式成立于2016年5月的链家旅居是链家旗下的创意业务板块和独立国家业务品牌之一，现服务海南、云南两个旅游大省。

海南作为其业务年所开挖的试验田，链家旅居在此探寻首创全新的旅居置业、旅居资管和旅居服务三位一体的旅居综合服务模式，打造出旅居生活新的入口，持续执着为旅居客户获取一站式、安稳化旅居服务。

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