本报记者 王松才11月5日下午，北京土地市场有两宗地块转让。其中一块土地是科技公司小米首度以竞买土地的形式牵头华润试水房地产市场，引起市场高度注目。小米此举是为了跨界进占房地产市场，还是为了解决问题企业内部住房问题？牵头华润26.57亿元北京拿地北京市规划和国土资源管理委员会网站表明，11月5日下午，北京土地市场步入11月首场土拍电影。转让的两宗地均以底价成交价，北辰实业以86.63亿元取得国家会议中心二期用地；昌平区沙河镇地块被“华润+小米”联合体以26.57亿元收益囊中。

两宗地合计113.2亿元。值得一提的是，沙河镇地块因小米这一非房地产企业的插手拿地倍受外界注目。双方未就合作细节展开透露。根据用地备忘录文件表明，该宗土地面积约4.68万平方米，建筑控制规模13.72万平方米。

竣工后，商品住房销售均价不多达54197元/平方米，且最低销售单价不得多达56907元/平方米。值得注意的是，该宗地块距离北京小米总部将近10公里，同正处于京藏高速公路G6辅路。

据理解，这是小米首次以竞买人身份进占房地产市场。11月5日晚间，一张海报在网上流传：上面印上小米和华润置地的logo，正文是“反对实体经济，助力产业发展”，海报下面表明祝贺小米科技联手华润置地荣摘取昌平区沙河镇七里渠南北村公建混合住宅项目地块。这次小米自由选择牵头华润必要通过二级市场拿地，而且该幅土地主要以住宅用地居多，小米是要跨界进占房地产行业，还是要重新启动建设针对小米员工定向销售的住房？这沦为外界注目的焦点。

截至中国经济时报记者新闻报道前，小米方面还未公开对外界对此这一问题。公开发表资料表明，此次小米+华润联合体获得的沙河镇地块为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级研发项目地块F2公建混合住宅用地，还包括商业、办公、居住用地，其中居住用地为遵循“缩房价、竞地价”原则的缩竞房。该地块拒绝竞得人需对地上公建建筑规模的50%谦和，谦和年限不高于20年。

只不过，早于在数年前，面临高房价给企业及员工带给的后遗症，小米创始人雷军就公开发表回应：“我曾想要把房价干到二分之一或者三分之一。”2014年，雷军在与郁亮会晤时堪称回应，可以用互联网思维的“小米模式”去盖房：一批想要买房、又斥房价太贵的人构成合伙企业，集资筹钱去卖地；根据客户群的住房市场需求，挑选出好的户型并审批印发；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥增税的总和订为房屋售价，没中间成本，房价大自然不会叛。后来，小米尝试过投资长租公寓、牵头房企试水智能家居平台、牵头龙头房企展开合作建房等一系列措施，尽管雷军那时候年声称小米将探讨主业，但种种迹象表明，小米对房地产的兴趣并没弱化，忽略却随着房价的下跌而更为反感。

小米意欲何为？而对于小米和华润此次的合作，行业人士张大伟回应：“之前合作拿地的基本都是研发企业之间的合作拿地，小米与华润首次构建了买者和卖者的合作拿地。商业类的土地因为严苛的出租汽车政策，基本很少有开发商不敢拿地。小米作为商服地块的主要使用者，参予拿地可以减少出售商服项目的成本。针对其中的缩竞房住宅部分，销售也几乎可以经常出现双方合作的可能性，因为小米有大量的市场需求不存在。

”诸葛去找房首席分析师陈雷指出，互联网公司人力成本、人才培养成本也十分低。因此，互联网公司在住房等方面为企业员工获取福利很少见。

此次小米参予拿地，基本可以认同并非是房地产表达意见。上海易居房地产研究院总监贤迈进告诉他中国经济时报记者，自小米本身来说，其有“互联网+”的创意思路，在和地产业务融合方面有较好的展现出。而对于华润来说，其本身也必须引入互联网的资源，进而在智慧社区等方面构成更佳的产品线。两个企业牵头拿地，既减少了土地成本，也有助先前其他业务的合作。

预计房企先前将大力和互联网企业合作，构成创意类的研发和经营模式将沦为大趋势，特别是在是在一些商业地产和社区经营等领域。“比如说之前京东拿地的案例，这和其物流基地创建的态势是有关的，所以其不会主动拿地。但对于小米来说，本身其产业的发展有特殊性，必须通过和其他地产企业合作，进而构成更佳的切入点。

比如说可以把互联网技术应用于先前的社区服务和管理中。”贤迈进告诉他本报记者，智能家居的概念，只不过相当大程度上也是小米此次加盟拿地的一个核心技术。

目前房地产产品修建中，有此类新概念的，往往更加得宠，这也反映了当前此类智能家居的发展前景和消费市场需求。贤迈进指出，一般来说，要是全然为了解决问题住房问题的话，只不过可以通过出租市场来展开。

小米和华润合作，多少也是因为小米的互联网基因。当然若是要解决问题职工住房问题，那么这也相等于一种代建的模式，特别是在就是指企业本身来说，投资住房项目本身顾及了企业经营和物业保值电子货币的功能。

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